موقع مكتب سماحة المرجع الديني الأعلى السيد علي الحسيني السيستاني (دام ظله)

خطبة النصر من الصحن الحسيني الشريف لممثّل المرجعية الدينية العليا في كربلاء المقدّسة فضيلة العلاّمة الشيخ عبد المهدي الكربلائي في (26/ربيع الأول/1439هـ) الموافق (15/12/2017م)

نص ما ورد بشأن الأوضاع الراهنة في العراق في خطبة الجمعة لممثل المرجعية الدينية العليا في كربلاء المقدسة فضيلة العلاّمة السيد احمد الصافي في (21/ شوال /1436هـ) الموافق( 7/ آب/2015م )

نصائح وتوجيهات للمقاتلين في ساحات الجهاد

نص ما ورد بشأن الأوضاع الراهنة في العراق في خطبة الجمعة لممثل المرجعية الدينية العليا في كربلاء المقدسة فضيلة العلاّمة الشيخ عبد المهدي الكربلائي في (12/ رمضان /1435هـ) الموافق( 11/ تموز/2014م )

نصّ ما ورد بشأن الوضع الراهن في العراق في خطبة الجمعة التي ألقاها فضيلة العلاّمة السيد أحمد الصافي ممثّل المرجعية الدينية العليا في يوم (5/ رمضان / 1435 هـ ) الموافق (4/ تموز / 2014م)

نصّ ما ورد بشأن الأوضاع الراهنة في العراق في خطبة الجمعة التي ألقاها فضيلة العلاّمة السيد أحمد الصافي ممثّل المرجعية الدينية العليا في يوم (21 / شعبان / 1435هـ ) الموافق (20 / حزيران / 2014 م)

----- تصريح حول الأوضاع الراهنة في العراق (14/06/2014) -----

ما ورد في خطبة الجمعة لممثل المرجعية الدينية العليا في كربلاء المقدسة فضيلة العلاّمة الشيخ عبد المهدي الكربلائي في (14/ شعبان /1435هـ) الموافق ( 13/6/2014م ) بعد سيطرة (داعش) على مناطق واسعة في محافظتي نينوى وصلاح الدين وإعلانها أنها تستهدف بقية المحافظات

بيان صادر من مكتب سماحة السيد السيستاني -دام ظلّه - في النجف الأشرف حول التطورات الأمنية الأخيرة في محافظة نينوى

الاستفتاءات » السرقفليّة

١ السؤال: امتلك عمارة في مدينة كربلاء وفيها عدد من المحلات التجارية وفي النية تطوير البناء بما يلائم الحالة الجديدة التي نعيشها وقد عرضنا على أحد المستأجرين اخلاء المحل مقابل اعطائه مبلغ اربعة ملايين دينار كان قد دفعها إلى مستأجر سابق (سرقفلية) قبل اربع سنوات ولكنه رفض قبول هذا المبلغ مدعياً انه باع في حينها قطعة أرض بمبلغ اربعة ولكن قطعة الأرض هذه تساوي الآن سبعون مليون دينار وانه لا يرضى بغير هذا المبلغ علماً بان هذا المبلغ دُفع إلى المستأجر الأول ولم يُدفع لصاحب الملك ولم يستلم منه سوى مبلغ الايجار السنوي نرجوا بيان رأيكم الشرعي ؟
الجواب: إذا كان للمستأجر الأول سرقفلية المحل منه وقد نقلها إلى الثاني فلا سبيل إلى اخراج الثاني بل لابدّ في زوال حقه في إيجار المحل من ارضائه .
sistani.org/4063
٢ السؤال: إذا دفع المستأجر للمالك مبلغاً من المال عند استئجاره للدار أو المحل بعنوان السرقفلية وبعد مدة أراد هذا المستأجر ان يبيع ذلك العقار إلى مستأجرٍ ثانٍ ويأخذ منه مقداراً من المال بعنوان السرقفلية أيضاً ، فهل يجوز لمالك العقار ان يطالب بمبلغ من هذه السرقفلية المتأخرة ، وإذا طالب بذلك فهل يجوز للمستأجر الامتناع عن اعطائه ذلك ، وهل يجوز إخفاء الأمر على المالك للتخلص من مطالبته بحصته من السرقفلية ، وهل يجوز اراءته بأن السرقفلية أقل من مبلغها الحقيقي لكي تكون الحصة التي يطالب بها أقل من الواقع ؟
الجواب: لا يجب على من له حق السرقفلية عند نقله إلى غيره بعوض ان يعطي جزءاً من ذلك العوض إلى مالك العقار إلاّ إذا كان بينهما شرط بهذا الشأن فانه يجب الوفاء به عندئذٍ ويجوز مع عدم الشرط ان يخفي الأمر عن المالك لئلا يجبره على الدفع.
sistani.org/4064
٣ السؤال: اشترى شخص دكاناً بسرقفلية من المالك وظهر ان صاحبه ـ أي الشاغل له بسرقفلية من المالك – مُسفّر فهل يحقّني المسفّر بعد مجيئه بشيء ؟
الجواب: نعم له المطالبة باخلاء الدكان فان مقتضى ثبوت حق السرقفلية له هو ان لا يمانع من استفادته من الدكان مع بذل ما يوازي ايجاره الشهري مثلاً للمالك .
sistani.org/4065
٤ السؤال: كان لي دكانٌ اخذته بسرقفلية من المالك ثم سفّر المالك وصودرت املاكه وخرجت حينها من المحل والآن عاد الملاّك إلى ملكه فما هو حقي ؟
الجواب: يبقى حق السرقفلية ثابتاً لك في الدكان .
sistani.org/4066
٥ السؤال: إذا طلب المستأجر ارجاع مبلغ السرقفلية المدفوع للمالك عام ١٩٨٩ والبالغة قيمته (٧٠٠٠) دينار فهل يجب على المالك ارجاع المبلغ بعينه أو بقيمةٍ أخرى خاصة وأن المستاجر كان محمياً بالقانون القديم ولم يزد بدل الايجار للمالك أثناء اشغاله للعين المستأجرة منذ عام ١٩٨٩ ولغاية عام ١٩٩٧ وهو سنة اخراجه بموجب القانون الجديد . ولم يقم طيلة هذه الفترة بارضاء المالك ببدل ايجار يناسب قيمة العين المستأجرة فاذا كان يحق له مطالبة المالك بالسرقفلية فهل تعاد له نفسها أو بقيمة اُخرى وهل القيمة تحسب على سنة ١٩٨٩ أم وفق سنة الإخراج من المكان المستأجر (سنة ١٩٩٧) أم وفق سنة المطالبة الآن (سنة ٢٠٠٤)؟
الجواب: الظاهر ان ما يُسمّى بالسرقفلية هو مال يأخذه المالك من المستأجر بإزاء تنازله عن حقه في اخراجه من المحلّ او زيادة بدل الايجار وعليه فاذا كان المال المأخوذ في مقابل عدم زيادة بدل الايجار فليس للمالك المطالبة بالزيادة وإذا كان في مقابل تجديد عقد الايجار بزيادة متعارفة كان له ذلك السرقفلية الفعلية بالتراضي معه وليس ما دفعه له المستأجر في حينها لأن المستأجر يملك حق التخلية لقاء ما دفعه من المال.
sistani.org/4067
٦ السؤال: توجد لدينا عقارات في مدينة النجف الأشرف في السوق الكبير تمت مصادرتها من قبل الأمن السابق وتم استغلالها من قبل المستأجرين وشراؤها وذلك بسبب إعدام واعتقال اشقائي الخمسة وكان والدي في ذلك الوقت (لسنة ١٩٧١) أخذ مبلغ سرقفلية قره ألفان واربعمائة دينار وحالياً يطالب المستأجر برد السرقفلية بمبلغ (٨٨) مليون دينار .فما حكم أخذ هذا المبلغ السرقفلية؟
الجواب: في مفروض السؤال له الحق في المطالبة بأي مبلغ بازاء السرقفلية فانها كالملك لا يجوز إلزامه بالتنازل عنها إلاّ بارضائه بما يشاء.
sistani.org/4068
٧ السؤال: شخص دفع سرقفلية لغرض استئجار محل او دار وبعد مدة توفي هذا المستاجر فهل ينتقل حق اشغال ذلك المحل او تلك الدار الي ورثته، اذا كانت وفاته قبل انتهاء مدة الاستئجار او بعد انتهائها؟
الجواب: نعم ينتقل حق السرقفلية الي ورثته سواء كانت الوفاة قبل انتهاء مدة العقد اوبعده.
sistani.org/4574
٨ السؤال: ما هو رأي الشرع حول السرقفلية وكيفية التعامل مع الشخص الذي يعرض مبلغاً من المال مقابل تاجير شقة أو محل مثلاً؟
الجواب: لا مانع من اخذ السرقفلية ولها انحاء مختلفة منها ان ياخذ المالك مبلغاً من المال ويشترط علي نفسه في ضمن عقد الايجار ان يجدد العقد لهذا المستاجر ـ او لمن يتنازل له المستاجر ـ سنوياً بالصورة التي وقع عليها في السنة الاولي اوعلي النحو المتعارف في كل سنة، واذا اراد المستاجر الثاني التنازل عن المحل لثالث ان يعامله نفس معاملة المستاجر الاول.
sistani.org/4580
٩ السؤال: اكتري والدي محلا تجاريا عمل فيه حوالي ٦٠ عاما، وتوفي (رحمة الله) وأردنا نحن الورثة أن نبيع هذا المحل مع العلم بأننا نبيع ـ ما نسميه في عرف المنطقة ـ المفتاح، وهو بيع شائع عندنا يتفق فيه صاحب مع المكتري. فهل يجوز هذا البيع؟
الجواب: ان لم يكن للمكتري ـ المستأجر ـ حق في البقاء حسبما هو مبين في مسائل السرقفلية ـ فليس للورثة الامتناع عن تخلية المحل إلاّ بأزاء أخذ مبلغ من المال إذ إن طول اقامة المستأجر في المحل ووجاهته في مكسبه الموجبة لتعزيز الموقع التجاري للمحل الخ كل ذلك لا يوجب حقاً له في البقاء او أخذ شيء مقابل التخلية.
sistani.org/23266
لإدلاء سؤال جديد اضغط هنا
العربية فارسی اردو English Azərbaycan Türkçe Français